ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗЕМЛЕПОЛЪЗОВАТЕЛЕЙ

   ПРИВЕДЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИЕ С КЛАССИФИКАТОРОМ

В настоящее время виды разрешенного использования (далее _ ври) земельных участков определяются в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования N  П/0412 от 10.11.2О2О г., утверждены Росреестром. Применение Классификатора ври обязательно для установления разрешенного использования участков (при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих), а также для целей градостроительного законодательства - при разработке правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ), проектов планировки, выдаче градостроительных планов земельных участков (далее гпзу). Вместе с тем, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора (и предыдущей версии, утвержденной Минэкономразвития) и по своему содержанию не соответствует  ВРИ, предyсмотренным в Классификаторе. Кроме того, в ряде муниципалитетов  ПЗЗ также были приняты до момента утверждения Классификатора ВРИ. В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленным  участку ври, градостроительным  регламентом по ПЗЗ и Классификатором. Нередко исходный ВРИ участка сформулирован таким образом, что допyскает сразу несколько толкований, принципиально разных с точки зрения их влияния на размер земельных и имущественных платежей в бюджет (арендная плата, земельный налог, налог на имущество и т, д,), приведение ВРИ в соответствие с Классификатором позволяет устранить подобную неопределенность и снизить нагрузку правообладателя по налоговым и арендным платежам. Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее цепью является выявление в Классификаторе и установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования, которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго. То есть, в данном слyчае  органы  пyбличной власти лишь дополнительно подтверждают юридический факт легальности прежнего ВРИ участка, не предусмотренного в федеральном классификаторе, но установленного ранее, до его вступления в силу, и прежний ври не изменяется, но уточняется. В том числе, может быть установлено  в соответствие ранее присвоенного ВРИ  участка нескольким ВРИ, содержащимся в Классификаторе. ,,Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен пи испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого Вида. Также применение рассматриваемой процедуры не требует внесения  платы за изменение ВРИ, В связи с Чем В Ряде случаев   является наиболее эффективным и экономически целесообразным способом смены ВРИ для землепользователей. Орган пyбличной  власти обязан по требованию правообладателя участка установить соответствие текущего ВРИ участка виду (видам) разрешенного использования, предусмотренным в Классификаторе. На основании установления этого соответствия Росреестром вносятся изменения в ЕГРН. Отказ в приведении ВРИ в соответствие с Классификатором   может быть обжалован в судебном порядке.  Для уточнения ВРИ земельных участков, расположенных  на территории сельских поселений Рыбинского района, правообладатели    могут  обратиться по адресу: 663960 Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, уп.Калинина,2rкаб,46148 в дни приема: понедельник, четверг  с  8.00 до 12.00, среда с 13.00 до 17.00 .  Для уточнения ВРИ земельных участков, расположенных на территории городских, поселений Рыбинского района (г. Заозерный, п. Ирша, п. Саянский), правообладатели моryт обратиться по месту нахождения соответствующих администраций